Юрист по разделу земельного участка в Москве

Большая площадь земельного участка нередко создает впечатление, что его можно без затруднений разделить на несколько частей. Однако законодательство оценивает не только количество квадратных метров, которые останутся после проведения новой границы, но и характеристики каждого будущего участка.

Требования к образуемым земельным участкам предусмотрены статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. В частности, должны соблюдаться установленные предельные размеры участков, а их образование не должно приводить к невозможности разрешенного использования расположенных на земле объектов недвижимости.

Проблема может возникнуть, если после раздела один из участков получит конфигурацию, препятствующую его нормальному использованию. Изломанность границ, вклинивание в соседнюю территорию или отсутствие самостоятельного доступа способны стать препятствием для оформления предполагаемого варианта раздела.

Отдельного внимания земельного юриста требует расположение зданий и сооружений. Провести новую границу на кадастровом плане недостаточно, если в результате раздела существующий объект недвижимости окажется связан сразу с несколькими участками либо его дальнейшая эксплуатация станет невозможной с учетом установленного вида разрешенного использования.

Поэтому возможность раздела определяется адвокатом не арифметическим делением площади исходного участка на несколько частей. Каждый образуемый объект должен существовать как самостоятельный земельный участок, характеристики которого соответствуют установленным требованиям и допускают его дальнейшее использование.

Наличие нескольких собственников часто становится основной причиной раздела земельного участка. Участники долевой собственности могут годами пользоваться разными частями территории, установить отдельные заборы и фактически вести самостоятельное хозяйство, хотя юридически им по-прежнему принадлежит один объект недвижимости.

Фактический порядок пользования не прекращает режим общей собственности и не превращает занятую каждым владельцем территорию в отдельный земельный участок. Продать, подарить или передать по наследству конкретную часть земли как самостоятельный объект невозможно до ее образования и оформления в установленном законом порядке.

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает, что при разделе участка, находящегося в общей собственности, участники сохраняют общую собственность на образуемые участки, если иное не установлено соглашением между ними. Содержание договоренности собственников приобретает здесь непосредственное правовое значение.

Если участники согласны с будущими границами и принадлежностью образованных участков, раздел может быть оформлен земельным юристом без судебного спора. Разногласия относительно площади, расположения новой границы или распределения земли между собственниками способны сделать добровольное завершение процедуры невозможным.

В подобной ситуации предметом конфликта становится уже не порядок повседневного пользования общей землей, а возможность прекратить существующие отношения между собственниками применительно к конкретному земельному участку. Решение этого вопроса может потребовать для юриста судебного раздела с учетом характеристик земли и прав каждого участника.

Судебный спор обычно возникает тогда, когда собственники по-разному представляют будущую конфигурацию земельных участков. Каждый может быть согласен с необходимостью раздела в целом, но настаивать на другом расположении границы, размере своей территории или сохранении доступа к расположенным на земле объектам.

При рассмотрении дела юристу по земле недостаточно установить размер долей участников в праве общей собственности. Необходимо определить, существует ли техническая и юридическая возможность образовать самостоятельные земельные участки и какой вариант раздела соответствует правам собственников и обязательным требованиям законодательства.

Значительную роль в таких делах может играть судебная землеустроительная экспертиза. Перед земельным адвокатом ставятся вопросы о возможности раздела исходного участка и вариантах образования новых объектов с учетом площади, конфигурации, расположения строений и иных характеристик исследуемой территории.

Предложенный юристом вариант не становится судебным решением автоматически. Суд оценивает заключение вместе с правоустанавливающими документами, сведениями ЕГРН, доводами участников спора и другими доказательствами, имеющими значение для определения допустимого варианта раздела.

Судебный порядок необходим не для формального проведения новой линии между собственниками. Итогом разбирательства должно стать образование земельных участков, которые могут быть поставлены на кадастровый учет и использоваться владельцами как самостоятельные объекты недвижимости.

На консультацию юриста по вопросам раздела земли собственники часто приходят с уже сложившимся представлением о будущей границе. Предлагаемая линия может повторять существующий забор, сложившийся порядок пользования или договоренность, которой участники придерживались на протяжении многих лет.

Юридическая возможность сохранить именно такой вариант зависит от характеристик будущих земельных участков. Территория, которой человек фактически пользовался десятилетиями, после самостоятельного образования должна соответствовать требованиям к площади, конфигурации и допустимому использованию земли.

Дополнительные вопросы возникают при наличии на участке жилого дома, хозяйственных построек или иных объектов недвижимости. Их принадлежность и расположение способны существенно повлиять на допустимые варианты раздела, поскольку новая граница не должна создавать юридически неразрешимую ситуацию с использованием существующей недвижимости.

Если земельный участок принадлежит нескольким лицам, предстоящий раздел затрагивает интересы каждого собственника. Участникам необходимо согласовать не только расположение новых границ, но и то, какие земельные участки будут принадлежать им после завершения процедуры. При отсутствии единой позиции разрешение вопроса может перейти в судебную плоскость.

В юридической фирме «Филатов и партнеры» первичная консультация по вопросам раздела земельного участка проводится бесплатно. Юрист изучит обстоятельства дела и имеющиеся документы, разъяснит порядок раздела земли в конкретной ситуации и ответит на вопросы, связанные с оформлением образованных земельных участков.

Раздел земли имеет практический смысл только в том случае, если каждый образованный участок сможет существовать самостоятельно после завершения оформления. Провести границу между собственниками недостаточно, когда результат создает новые препятствия для доступа к земле, использования строений или последующей регистрации недвижимости.

Особенно сложными становятся дела, в которых участники общей собственности уже длительное время пользуются разными частями участка. Сложившийся порядок может казаться справедливым для каждой стороны, однако его буквальное закрепление в новых границах не всегда соответствует требованиям земельного законодательства.

Юристы юридической фирмы «Филатов и партнеры» работают с предполагаемым вариантом раздела с учетом того, как будут использоваться образованные участки после завершения процедуры. Расположение новой границы оценивается вместе с существующей застройкой, доступом к территории и правовым режимом земли.

При судебном разделе отдельное внимание уделяется вопросам, которые ставятся перед землеустроительным экспертом, и оценке предложенных им вариантов. Содержание экспертного заключения способно существенно повлиять на дальнейшее рассмотрение дела, однако оно должно отвечать не только техническим, но и юридически значимым обстоятельствам спора.

Для нас результат раздела заключается не в появлении двух новых кадастровых номеров вместо одного. Важно, чтобы образованные земельные участки можно было полноценно использовать, оформить в собственность и в дальнейшем распоряжаться ими без сохранения прежнего конфликта между владельцами.

Нужна помощь по разделу земельного участка?

Если вам требуется разделить земельный участок — получите консультацию юриста.