городы Москвы
+7 (495) 323-64-04
Юрист отменил решение суда, которое могло лишить доверительницу прав на дом
Юрист в апелляционной инстанции добился отмены решения суда и полного отказа в иске
Московский областной суд отменил решение Коломенского городского суда Московской области, которым ранее были изменены сведения ЕГРН о годах строительства жилого дома и расположенных на земельном участке построек. Интересы доверительницы представлял юрист Устинов Сергей Владимирович.
Итог дела: решение суда первой инстанции от 26.11.2025 года отменено. В удовлетворении требований об исправлении реестровой (технической) ошибки отказано полностью.
Суть спора: Истец обратился в суд с требованием изменить содержащиеся в ЕГРН сведения о годах строительства жилого дома и других объектов недвижимости. Он утверждал, что сведения технического паспорта не соответствуют фактическому времени строительства. Суд первой инстанции согласился с этой позицией и установил иные годы строительства объектов.
При этом доверительница не была привлечена к участию в первоначальном рассмотрении дела, хотя принятое решение непосредственно затрагивало ее имущественные интересы. Между бывшими супругами одновременно рассматривался отдельный спор о разделе имущества, в котором одним из спорных объектов являлся этот же жилой дом.
Работа юриста: Устинов Сергей Владимирович выстроил позицию с учетом связи двух судебных процессов. Было принципиально показать, что под видом исправления реестровой ошибки фактически разрешался вопрос, способный непосредственно повлиять на права доверительницы при разделе имущества. В апелляционной инстанции удалось добиться полноценного повторного рассмотрения дела и проверки оснований первоначального иска.
Решение Московского областного суда
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда пришла к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об исправлении реестровой (технической) ошибки.
Кроме того, Московский областной суд установил, что при обращении с иском противоположная сторона не сообщила о существовании другого судебного спора относительно прав на данную недвижимость. Судебная коллегия расценила такое поведение как злоупотребление правом.
Московский областной суд определил: Решение Коломенского городского суда Московской области от 26.11.2025 года — отменить; в удовлетворении требований об исправлении реестровой (технической) ошибки — отказать.
Почему этот результат важен для доверительницы: решение первой инстанции имело последствия, выходящие далеко за рамки простой корректировки сведений ЕГРН. Более ранний год строительства дома использовался противоположной стороной в другом судебном процессе как аргумент в пользу признания недвижимости личным имуществом одного из бывших супругов.
Благодаря работе юриста удалось добиться отмены судебного акта, который был принят без участия доверительницы и затрагивал ее имущественные интересы. Апелляционная инстанция не ограничилась процессуальной отменой решения, а после рассмотрения спора полностью отказала противоположной стороне в заявленных требованиях.
Итог дела: Московский областной суд отменил решение суда первой инстанции об исправлении сведений ЕГРН. В первоначальном иске отказано полностью.
Апелляционное определение принято 6 июля 2026 года, мотивированное определение изготовлено 20 июля 2026 года.
Об исправлении реестровой и технической ошибки в ЕГРН
В соответствии со статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка предполагает несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН, документам, на основании которых такие сведения были внесены.
Если регистрирующий орган правильно перенес сведения из представленных документов, однако одна из сторон фактически оспаривает сами характеристики объекта, спор нельзя автоматически квалифицировать как исправление технической ошибки.
Особое значение имеет наличие спора о праве на недвижимость. Требование об исправлении сведений ЕГРН не должно использоваться как способ установить обстоятельства, которые фактически предрешают вопрос о принадлежности имущества и затрагивают права других лиц.
Консультация юриста по реестровым ошибкам и спорам с недвижимостью
Если другая сторона пытается изменить характеристики объекта недвижимости через суд, необходимо оценивать не только выписку ЕГРН и техническую документацию, но и правовые последствия таких изменений. Исправление года строительства, площади, границ или иных характеристик объекта может непосредственно повлиять на спор о собственности, разделе имущества и другие имущественные права.
Юрист по недвижимости может проверить основания заявленных требований, определить, действительно ли имеется реестровая или техническая ошибка, подготовить возражения и апелляционную жалобу, а также представить интересы доверителя в суде. Первичная консультация бесплатно.
Профиль специалиста
Познакомьтесь с нашим юристом по земельным спорам и недвижимости
Устинов Сергей Владимирович — юрист «Филатов и Партнеры», представляющий интересы доверителей по спорам, связанным с недвижимостью, земельными участками, сведениями ЕГРН и обжалованием судебных решений.
В подобных делах важно анализировать не только формальное требование другой стороны, но и его реальные юридические последствия. В данном споре было принципиально показать связь требования об исправлении реестровой ошибки с параллельным имущественным спором. В результате решение первой инстанции было отменено, а в требованиях противоположной стороны отказано полностью.
Победы по спорам с недвижимостью
